Onderzoek

SBDB publiceert onafhankelijk, onderbouwd onderzoek naar de ruimtelijke impact van logistieke expansie in Nederland — als basis voor beter beleid.

Verdozing stopt niet door sentiment, maar door feiten. Stichting Beyond Dutch Boxes brengt daarom cijfers, analyses en strategieën bijeen die het debat voeden met inhoud. Onze onderzoeken richten zich op kwantitatieve analyses van de logistieke groei, ruimtelijke effecten en beleidsaanbevelingen voor een slimmer Nederland.

Ruimtelijke ordening Februari 2026 · Versie 1

Regie op de ruimte

Een integrale analyse van de logistieke expansie in Nederland (2026–2030)

Nederland telt inmiddels zo'n 80 miljoen vierkante meter aan distributieruimte — een verviervoudiging ten opzichte van 1980. Slechts 43% van de opgeslagen goederen in grote centra is bestemd voor de Nederlandse markt. In dit rapport analyseert SBDB de mechanismen achter deze groei, de ruimtelijke en maatschappelijke impact, en de strategieën die nodig zijn voor duurzame regie.

Kernbevindingen

  • Logistieke bebouwde voetafdruk bedraagt ~80 mln m² (TU Delft, 2024)
  • Groeitempo verdubbelde van 1 naar 2 mln m² per jaar na 2015
  • 43% van de voorraad dient de Nederlandse markt; in Venlo slechts ~25%
  • Oostwaartse verschuiving: logistieke kern verplaatste 30 km in 40 jaar
  • Clustering in 20–25 parken als meest effectieve tegenstrategie
  • 92% van de sector ziet meerlaagse DC's als oplossing; slechts 43,5% handelt ernaar
Nieuw Fiscaal & Ruimtelijk April 2026 · Versie 1

Ruimte pakken, belasting niet betalen.

Buitenlandse investeerders in Nederlands logistiek vastgoed profiteren van structurele belastingvoordelen, terwijl ons landschap de rekening betaalt.

Internationale partijen bouwen massaal distributiecentra op Nederlands grondgebied. Ons cultuurlandschap verdwijnt achter grijze gevels. Zij profiteren van onze ligging, infrastructuur en een historisch gunstig fiscaal klimaat. Dit rapport analyseert de fiscale constructies waarmee belasting wordt geminimaliseerd, het onevenredige ruimtebeslag van internationaal logistiek kapitaal, en het structurele gebrek aan wederkerigheid tussen economische voordelen en maatschappelijke bijdragen.

Kernbevindingen

  • FBI-regime: vastgoedfondsen betaalden tot 2025 effectief 0% vennootschapsbelasting
  • Aandelentransacties omzeilen overdrachtsbelasting (10,4%) én btw (21%)
  • In 2019 stroomde €37 mrd aan rente, royalty's en dividend via NL naar laagbelaste landen
  • Slechts 43% van goederen in grote DC's is bestemd voor de Nederlandse markt
  • In Venlo en West-Brabant gaat ~75% van de opgeslagen goederen naar het buitenland
  • Meer dan 50% van commercieel vastgoed in Nederland is in handen van buitenlandse partijen

📋 Volgend onderzoek — binnenkort

SBDB werkt aan verdere publicaties over Brexit-effecten op de Nederlandse logistiek, regionale cumulatieve impacts en vergelijkende analyses met andere Europese landen.

Onderzoek kost tijd en geld

Help SBDB om onafhankelijk onderzoek te blijven publiceren. Elke donatie draagt bij aan een beter onderbouwd debat over de toekomst van het Nederlandse landschap.

Steun ons onderzoek